Durante los últimos meses, el alto nivel de las viviendas en nuestro país ha obligado a la ciudadanía a buscar la modalidad de arriendo para tener un hogar. No obstante, estos también ha subido su valor y muchas veces los requisitos son muchos o la cantidad de dinero exigida como garantía es desmedida para gran parte de la población.
¿Cuánto sueldo necesito para poder arrendar en Santiago?
Según datos de Portal Inmobiliario, en la actualidad una persona debería obtener como sueldo prácticamente un millón de pesos para arrendar en cualquier comuna de Santiago, considerando que en las corredoras exigen percibir al menos tres veces el valor del alquiler. Como es común, en el sector oriente de la capital están los arriendos más costosos, principalmente en Lo Barnechea, Vitacura y Las Condes.
Claudia Carrasco, agente de la organización internacional de bienes raíces Remax, aconseja: “Nuestra recomendación para los arrendadores es solicitar a quienes postulen a arrendar su propiedad, que demuestren ingresos de a lo menos 3 veces el valor del arriendo. Por ejemplo, si el canon de arriendo se estima en $600 mil, los interesados deben demostrar que sus ingresos son superiores a $1.800.000 líquidos. Dicho lo anterior, es importante que las personas que buscan arrendar una propiedad sepan los requisitos y que a partir de los ingresos que perciben puedan saber a qué rango de arriendo puede postular sin problemas. Si por ejemplo, si tiene un sueldo líquido de $1.500.000, su presupuesto para arrendar debería estar en torno a $500.000.
En cuanto a los valores de arriendo en las comunas de la Región Metropolitana, destacan dentro de las más bajas en departamentos: Quinta Normal con $325.812, Estación Central con $317.057 y por último Independencia con $316.608. En contraparte, los precios más altos de arriendos de departamentos se ven en Las Condes a un valor de $823.690, Vitacura con $1.212.760 y Lo Barnechea en $1.385.184.
Valores de arriendo en comunas de la Región Metropolitana:
| Comuna | Valor de arriendo (departamentos) |
|---|---|
| Quinta Normal | $325.812 |
| Estación Central | $317.057 |
| Independencia | $316.608 |
| Las Condes | $823.690 |
| Vitacura | $1.212.760 |
| Lo Barnechea | $1.385.184 |
Crédito Hipotecario según sueldo
Cuando decides comprar una vivienda, uno de los factores más importantes es saber si puedes tener un crédito hipotecario según el sueldo. Los bancos exigen ciertos ingresos mínimos para otorgar este tipo de financiamiento. Pedir un crédito hipotecario según sueldo es uno de los requisitos para obtener el préstamo, pero no es la única condición. El solicitante del crédito debe tener una renta mínima que sea compatible con el préstamo que va a pagar.
Después de leer lo anterior, seguro te estás preguntando, ¿qué sueldo hay que tener para un crédito hipotecario? Lo cierto es que quienes necesiten optar a este préstamo, deberán contar con una renta mínima exigida que corresponde a $500.000. Si tu sueldo es alto, tienes estabilidad laboral y un buen comportamiento financiero, algunos bancos incluso podrían financiarte el 100% de tu vivienda.
A través del pago del dividendo (pago mensual del crédito hipotecario), devolverás al banco o financiera, el capital, intereses, y gastos asociados a servicios complementarios. El banco realizará un estudio completo de la tasación comercial de la unidad y de los títulos. Este es un trámite legal para acceder a los datos de dominio sobre ese bien raíz. Las variantes entre solicitante y propiedad serán comparadas y, si condicen con los requisitos de la entidad, se otorgará el préstamo. El monto dependerá del ingreso que tenga el cliente, considerando que, en la mayoría de los casos, siempre es menor que el solicitado.
El crédito hipotecario según tu sueldo depende de varios factores, como el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés. Sin embargo, como regla general, deberías contar con ingresos que te permitan destinar hasta un 30% de tu renta líquida al pago de las cuotas.
La regla 50/20/30
A menudo, nos enfrentamos a tentaciones de compras innecesarias que pueden dificultar el cumplimiento de nuestros proyectos y sueños. Si no eres un experto en presupuestos, la regla 50/20/30 es una herramienta sencilla, pero poderosa, que te ayudará a distribuir mejor tus ingresos.
- 50% para gastos fijos: incluye todos los gastos básicos e indispensables, como el dividendo, servicios básicos, transporte y otros pagos mensuales no negociables.
- 20% para objetivos financieros: destina este porcentaje a tus metas de ahorro e inversión.
- 30% para gastos personales: esta categoría es para tus gastos personales y de entretenimiento como salir a comer, ir al cine o comprar ropa.
La regla proporciona una estructura sólida para organizar tu dinero y mantener el control de tus finanzas. Te permite asignar de manera adecuada tus recursos y tener claro cuánto puedes gastar en cada categoría.
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