La administración de propiedades es un servicio que cada vez ofrecen más inmobiliarias. Consiste en todas las tareas que lleva a cabo un profesional para conseguir el alquiler de un inmueble. Normalmente, arrendar una propiedad no es un proceso sencillo.
¿Qué es la Administración de Propiedades?
¿Sabes qué es la administración de propiedades y cómo funciona? La administración consiste en llevar a cabo los procesos necesarios para la buena gestión de los contratos de arrendamiento. Esto se hace a través de una entidad o persona externa que se convierte en el nexo entre el dueño y el inquilino.
Funciones del Administrador de Propiedades
El administrador de propiedades se encarga de:
- Comercialización del bien: Se trata de todas las acciones que se realizan para perfeccionar el contrato de arrendamiento y lograr las condiciones que el propietario considera adecuadas.
- Gestión de los inquilinos: El administrador de propiedades se encargará de gestionar todo lo relacionado con el cobro, las incidencias que puedan surgir, las reparaciones y las obligaciones legales. Además, también analizará el perfil de los candidatos para asegurar que disponen de solvencia.
- Servicios una vez finalizado el contrato de arrendamiento: Cuando se ha puesto fin a un contrato de arrendamiento, es necesario revisar la situación en la que se encuentra el inmueble para comprobar si se han producido algunos desperfectos.
- El encargado de la administración inmobiliaria deberá contratar los servicios de reparación que sean necesarios para conservar la propiedad en buen estado.
- Una vez que se establece el acuerdo entre el cliente y el profesional, este último llevará a cabo todas las gestiones relacionadas con la publicidad inmobiliaria y los acuerdos de los contratos. También prestará cualquier tipo de asesoramiento.
- Durante todo el proceso los clientes están en contacto con el administrador para ser informados de la situación.
- Gestión financiera: La persona que se dedica a la administración de propiedades debe controlar las decisiones financieras respecto a los inmuebles de sus clientes. No obstante, el administrador es un profesional del mercado, por lo que debe asesorar sobre cuál es la renta que parece más apropiada para cada tipo de inmuebles.
Beneficios de Contratar un Administrador de Propiedades
- Evita que el propietario del inmueble sienta estrés durante el proceso de arrendamiento.
- Permite un ahorro de dinero.
- Ofrece una garantía al propietario.
- Gestionar propiedades implica una serie de tareas y responsabilidades para garantizar que la propiedad esté en buen estado, se mantenga ocupada y cumpla con todas las regulaciones y leyes locales.
¿Cómo se Determina el Sueldo de un Administrador de Propiedades?
Es importante considerar que los ingresos de un administrador se pueden calcular en un rango entre un 4% y un 8% del total de gastos comunes de una comunidad.
Administración de Propiedades vs. Corretaje
Si quieres encargarte de la administración de tu departamento de inversión es importante que no confundas las labores de administrador con las de corredor, lo que es muy frecuente. A veces las personas contratan solamente corretaje para su propiedad y luego se sienten agobiados al enfrentarse a todas las labores que genera un departamento en arriendo. Esto ocurre por desconocimiento de las responsabilidades frente al arrendatario y lo importante que es mantener cuentas claras y pagadas.
La Importancia de la Plusvalía
Una de las variables es determinar de manera constante el valor de mercado de venta y arriendo que adquiere la propiedad. Es importante que el administrador del activo conozca a cabalidad cómo funciona la plusvalía. Este concepto hace referencia al incremento del valor que puede experimentar un bien al momento de vender, en relación con el precio en el cual se compró.
Servicios Adicionales Ofrecidos
Nuestro servicio de administración incluye un proceso optimizado para que el inquilino pague su renta a través de nuestro portal y tú recibas la renta puntualmente. Nos encargamos de recordarles unos días antes de que su pago se aproxima y también gestionamos que se hagan los pagos necesarios de servicios, gastos comunes y más. De esta forma tu puedes relajarte al saber que mes con mes recibirás tu renta sin tener que estar insistiendo o batallando con excusas.
Sabemos que es difícil estar constantemente al pendiente de cualquier mensaje o correo. Nosotros somos el intermediario entre tú como propietario y el inquilino por lo que podemos resolver dudas e inquietudes de la mejor manera posible sin molestarte. Solo te contactaremos si es necesario. Así podrás enfocarte en tu día a día sin la preocupación de descuidar tu propiedad.
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