Uno de tus primeros retos al llegar a Buenos Aires será conseguir un lugar para vivir. En la ciudad, más de un tercio de sus habitantes alquila. Es un número bastante grande, por lo que pudiera pensarseCreer en el sentido de hacerse una opinión. "Vos te pensás que" equivale a un "tú crees que".
Opciones de Alojamiento
Básicamente puedes vivir en un hostel, en una pensión, en una habitación o en un departamento temporario. De entre estas opciones, la mayor libertad, confort y privacidad te los puede brindar este último. Es simple de alquilar. Solo necesitas la plata y firmar.
- Hostel: Sus habitaciones suelen alquilarse por corto tiempo, desde uno a tres meses, aunque hay gente que se queda años.
- Pensión: Establecidos en grandes casas repletas de habitaciones. Antiguamente, se les llamaban conventillos, pero ya solo la gente mayor se refiere a ellos de esa manera.
- Habitación: Se comparte en áreas comunes que típicamente son los baños, las cocinas, lavanderos y patios.
- Departamento temporario: La mayor libertad, confort y privacidad.
Requisitos para Alquilar
Para alquilar, puedes hacerlo con una inmobiliaria, sí, o con un “dueño directo”. En general, te solicitarán una garantía que puede ser propietaria, de sueldo o un seguro de caución. Tres elementos que te pueden ser desconocidos al llegar.
- Garantía Propietaria: Un documento notariado donde otra persona ofrece una de sus propiedades como garantía para tu alquiler.
- Seguro de Caución: Se lo puedes comprar al banco o contratarlo con una agencia financiera y su precio es de entre uno a tres meses del alquiler convenido, según la oferta que elijas.
- Garantía de Sueldo: El dueño te pedirá los recibos de sueldo tuyo y de, por lo general, al menos dos personas más, con cierto nivel de ingreso fijado por el mismo dueño.
Tipos de Apartamentos
Cuando ya te decidiste por un apartamento o una casa, debes aprender que la forma de distribuir los espacios y negociarlos cambia en Buenos Aires con respecto a cómo vienes acostumbrado de Venezuela.
- Monoambiente: Tiene un solo espacio para que te sirva tanto de habitación como de sala y comedor todo junto.
- Dos ambientes: Es un lugar con una habitación, sala/comedor, un baño y la cocina.
- Tres ambientes: Es uno de 2 habitaciones, sala/comedor y cocina.
En todos los casos, la sala se conoce como living.
Muy similar, están los PH, que se consiguen mucho en zonas de los barrios de Palermo, Núñez, Saavedra, Villa Urquiza, Coghlan, por nombrar algunos. Son el punto medio entre un apartamento y una casa. O están en la planta baja o en los primeros pisos, y suelen tener una terraza y otros espacios.
Alquileres Temporarios vs. Convencionales
Como acá un alquiler “normal” se arregla por dos o tres años con un ajuste legal de precio anual o semestral, según van variando la ley, lo temporal de estos resulta en que los contratos se celebran cada seis meses, plazo en el que seguro tendrás nuevos precios, además de que, de entrada, ya son mucho más costosos que un alquiler normal.
Sin embargo, decir que un temporario es más caro que uno convencional puede agarrarse con pinzas si uno se pone a hacer cuentas. Puede que sí o puede que de casi lo mismo.
De entrada, lo que se paga por concepto de alquiler, sí es más caro en un temporario, pero estos, generalmente, incluyen en esos precios todos los servicios: agua, luz, gas, internet, hasta TV por suscripción con suerte. Sin embargo, las expensas, que es el condominio, casi nunca van incluidas en el precio.
El tema alquileres es sensible en la ciudad (en la Argentina toda, en realidad), y suele estar en debate constante en el congreso y con mucha presión de los gremios inmobiliarios y las asociaciones de inquilinos. Es medio un tira y encoge, por lo que para ser sensatos, la tinta en este libro es permanente y las decisiones del Estado muy volátiles. Cuando llegues, infórmate para confirmar detalles.
Consejos para Inquilinos
Un último consejo te doy: si un contrato dice que te entregan todo perfectamente, hazlo cambiar o no lo aceptes por muy necesitado que estés, porque la mayoría de las veces eso es mentira.
Los lugares suelen tener vicios ocultos que los dueños e inmobiliarias conocen bien y no te lo dirán. Se harán los boludos, los Willie Mays, y cuando estés instalado los comenzarás a padecer. Haz fotos de todos los desperfectos que encuentres apenas ocupas el inmueble y acúsalas por correo (electrónico o postal, según convengan) como evidencia de la situación.
Muchos de los propietarios e inmobiliarias se lavarán las manos, dirán que te entregaron todo perfecto y que tú lo dañaste, e incluso querrán que tú te hagas cargo de arreglar los problemas. Hay muchos dueños estafadores que te querrán hacer juicio para sacarte la plata a cuenta de supuestos daños.
Para devolver un inmueble que alquilaste, labra tú mismo un acta de entrega de llaves y hazla firmar por quien te alquiló en ese momento. Si se niega a recibirlas o a firmar la entrega alegando daños, puedes pedirle el abandono del lugar y hacer la consignación de forma judicial o extrajudicial. No firmes nada, absolutamente nada al entregar el inmueble. Es el propietario quien debe firmarte a ti la devolución de las llaves.
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