Para que un contrato de arriendo sea válido y legal en Chile, debe contener ciertos elementos esenciales. Recuerda que el contrato de arriendo es un documento legal que busca establecer acuerdos claros y equitativos entre las partes involucradas.
Elementos Esenciales del Contrato de Arrendamiento
Asegúrate de que tu contrato incluya los siguientes aspectos:
- Descripción de la propiedad: Es importante especificar claramente la dirección de la propiedad que será arrendada.
- Duración del arriendo: Se debe indicar la fecha de inicio y la fecha de término del arriendo.
- Monto del arriendo: El contrato debe establecer el monto del arriendo y la periodicidad de los pagos.
- Garantía: En Chile, es común solicitar una garantía equivalente a un mes de arriendo, que será devuelta al finalizar el contrato si no existen deudas o daños a la propiedad.
- Uso de la propiedad: Se debe establecer claramente el uso que se le dará a la propiedad, ya sea residencial, comercial u otro.
- Derechos y obligaciones: El contrato debe detallar los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario.
- Causales de término anticipado: Se deben especificar las causales por las cuales cualquiera de las partes puede dar por terminado el contrato de forma anticipada.
- Firma de las partes: El contrato debe ser firmado por el arrendador y el arrendatario, y se recomienda que también sea firmado por testigos.
Legislación Chilena sobre Arrendamientos
La legislación chilena ofrece protección tanto para el arrendador como para el arrendatario.
- Ley de Arrendamiento de Viviendas: Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario en contratos de arriendo de viviendas destinadas a residencia.
- Ley de Arriendo Comercial: Regula los contratos de arrendamiento de locales comerciales.
- Código Civil: El Código Civil de Chile contiene disposiciones generales aplicables a los contratos de arrendamiento.
Requisitos Adicionales y Consejos Prácticos
Además de los elementos esenciales del contrato, considera lo siguiente:
- Leer detenidamente el contrato: Asegúrate de leer y entender todas las cláusulas del contrato antes de firmarlo. Firmar sin leer puede llevar a problemas futuros. Puede ser que se haya cambiado una disposición de último minuto, o que el contrato sea otro.
- Documentar el estado de la propiedad: Antes de ingresar a la propiedad, es recomendable realizar un inventario detallado del estado de la misma, incluyendo fotografías. Documentar daños existentes antes de que recibas la propiedad, visítala y anota qué daños tiene, ya que de lo contrario deberás probar que no fueron de carga tuya.
- Mantener una comunicación fluida: Mantén una comunicación constante con el arrendador o el arrendatario durante la vigencia del contrato.
- Conservar copias del contrato: Guarda copias del contrato de arriendo y de todos los documentos relacionados en un lugar seguro.
- No descargar modelos de internet: Si bien esto no es un error propiamente tal, puede serlo en virtud de lo generosos que son.
- No establecer codeudores solidarios: Para garantizar las obligaciones del contrato es recomendado establecer codeudores solidarios para garantizar las obligaciones del contrato.
Requisitos para el Arrendatario
De forma general, es el dueño o corredor de propiedades asignado quienes evalúan a los postulantes. Los requisitos laborales acreditan la remuneración y la estabilidad económica. Deben contener datos de la empresa, firma y sello húmedo, además de estar notariados.
Por otra parte, el certificado de Dicom se obtiene a través de Equifax (se solicita el Platinum Plus 360 o el Informe de Arriendo). Estos registran la morosidad informada por entidades bancarias, notarías, arrendadores anteriores, entre otros, con el fin de conocer el comportamiento financiero y comercial.
Ambas declaraciones se realizan a través del Sistema de Impuestos Internos (SII). Estos documentos para arrendar casa ofrecen un panorama amplio de la situación económica del postulante.
Otros Aspectos Importantes
- Título de Dominio: Este documento refleja quién es el dueño de la propiedad, ya sea con el nombre y la comuna o los datos de la escritura.
- Mes de Garantía: Se trata de un depósito que el arrendatario entrega para cubrir desperfectos tras abandonar la propiedad. En caso de que el inmueble no presente fallas, el monto se reintegra.
- Variación del IPC: Algunos arriendos están sujetos a la variación al IPC, determinado por el INE, lo cual debe estipularse en el contrato.
- Obligaciones y Consecuencias: Adicional a esto, el contrato debe reflejar las obligaciones de ambas partes y las consecuencias ante el incumplimiento del pago o las condiciones.
Ingresos del Arrendatario
Los ingresos de nuestro arrendatario es uno de los primeros requisitos de arrendamiento a considerar. Actualmente, recomendamos que el ingreso líquido de los arrendatarios sea al menos 3 veces el monto de la renta. Si la renta acordada supone un sacrificio importante de los ingresos de nuestro arrendatario, no nos convendrá.
Otros parámetros económicos a considerar son el registro de DICOM de nuestro arrendatario. Este último nos da un antecedente vigente de la historia crediticia y el comportamiento que este tiene ante sus obligaciones.
Consideraciones Adicionales para Arrendatarios
Si nosotros somos futuros arrendatarios, también debemos tener en cuenta ciertas consideraciones de la propiedad. Por ejemplo, si el inmueble arrendado pertenece efectivamente al arrendador o si hace falta realizar arreglos a la propiedad.
Es por esto, que hay que tomar ciertos resguardos. Actualmente, y para evitar estas circunstancias, la mayoría de las notarías están exigiendo el certificado de dominio vigente.
Tipos de Escrituras para Contratos de Arriendo
- Por escritura privada: es un documento que puede ser redactado por cualquier persona, su único requisito es que esté firmado por ambos contratantes.
- Por escritura privada con firmas autorizadas ante notario: es básicamente una escritura privada en la cual un ministro de fe pública ha tenido por auténticas las firmas puestas en él. Tiene un importante valor probatorio en juicio, aunque inferior a la escritura pública.
- Por escritura pública: se otorga ante notario y le entrega al contrato un valor probatorio superior en comparación con las otras dos formas de escritura mencionadas.
Obligaciones del Arrendador y Arrendatario
El contrato de arriendo genera obligaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Estas obligaciones cambian dependiendo de la parte. En cuanto a la entrega, esta es la obligación principal del arrendador y un requisito de existencia del mismo contrato.
En cuanto a la mantención del inmueble, todas las reparaciones mayores le corresponden al arrendador. Por el contrario, todas las reparaciones provocadas por el normal uso del inmueble le corresponde al arrendatario.
El arrendatario también tiene obligaciones, las cuales comprenden en primer lugar y como obligación principal, el pago de la renta pactada por el goce de la cosa arrendada.
Término del Contrato
Tanto arrendador como arrendatario pueden poner término anticipado al contrato a través de un acto denominado desahucio. Junto con esto, encontramos también la figura del deshaucio, en donde uno de los contratantes comunica su decisión anticipada de poner fin al contrato de arrendamiento.
¿Qué pasa cuando el arrendatario no paga las rentas?
Lograr que un arrendatario que ya nos está adeudando varios meses de renta, nos pague estos es sumamente difícil, ya sea judicial vía juicio de arrendamiento por no pago de renta, o extrajudicialmente vía negociación.
Por lo que en estos casos de arrendamiento siempre será recomendable enfocarse en la recuperación de la vivienda arrendada (juicio de restitución de inmueble), puesto que de esta manera podremos optar a arrendarla nuevamente o venderla, cosa que no se puede lograr mientras el inmueble se mantiene ocupado.
Es recomendable solucionar estos conflictos antes de llegar a tribunales a través de acuerdos documentados. No pagar arriendo y consecuencias.
Juicio de Arrendamiento y Procedimiento Sumario
El enfoque del procedimiento monitorio es el recupero de la propiedad, el pago de las rentas, el pago de las cuentas de servicios y gastos comunes, los intereses, y las costas judiciales.
Este procedimiento busca indemnizar cualquier obligación derivada del contrato de arrendamiento, tanto del arrendador como del arrendatario.
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