Un reciente estudio de Picodi.com ha revisado los ingresos mensuales promedio en todo el mundo, creando un ranking global de salarios. Este análisis se basó en las últimas tasas de salario promedio publicadas en la página numbeo.com, utilizando los indicadores del mes de agosto de 2020 para la conversión de la moneda.
En la clasificación de 106 países, el salario promedio más elevado es el de Suiza (US$5.989 dólares). Le siguen Luxemburgo y EE.UU. con salarios de US$4.014 y US$3.534 dólares, respectivamente. Turquía, con un salario mensual promedio de US$439 dólares, se encuentra por debajo de países como Chile (US$632 dólares).
Según un estudio elaborado por la plataforma financiera BestBrokers.com, Chile comparte con Turquía, Nepal, India, Corea del Sur y Brasil la lista de países donde es más difícil conseguir una propiedad, en la posición número 10.
El salario mensual medio de Turquía se estima en US$549.
Acceso a la Vivienda en Turquía
Un estudio elaborado por BestBrokers.com cruzó los precios del metro cuadrado de 62 países con los ingresos de su población para determinar los esfuerzos que las personas deben hacer para comprar una casa de 100 metros cuadrados.
Tal como se aprecia la tabla que ilustra esta página, comparte con Turquía, Nepal, India, Corea del Sur y Brasil la lista de países donde es más difícil conseguir una propiedad, en la posición número 10.
Curiosamente, Corea del Sur aparece entre los países donde la vivienda es menos asequible, en el noveno puesto, pero no por una inflación elevada, sino por el elevadísimo precio real de la vivienda (US$10.318 por metro cuadrado) en comparación con los ingresos reales de los residentes, que son de tan solo US$2.221 al mes.
Factores que Influyen en el Acceso a la Vivienda
Especialistas coinciden en que los bajos sueldos impiden a las personas acceder a una vivienda: proponen la eliminación del IVA.
Reinaldo Gleisner, vicepresidente de la empresa Colliers, dice que en Chile el acceso a la vivienda propia siempre ha sido complicado.
Santiago Truffa, profesor del Centro de Estudios Inmobiliarios ESE de la Universidad de los Andes, agrega que durante los últimos diez años los precios de las viviendas subieron mucho más que los salarios.
Desde 2019 los costos de la vivienda, al estar ligados a la UF, han crecido 40%, mientras que los ingresos han subido solo cerca de 2%. ‘Esto aumenta la brecha entre ingreso y dividendo y reduce a la mitad las personas que individualmente tienen capacidad de compra de una vivienda’, precisa.
Novoa indica que los estudios muestran que las personas menores de 35 años han sido las más afectadas en los últimos años, reduciéndose a casi la mitad los propietarios.
Comparación con Otros Países
En América, Chile se encuentra en la primera mitad de la lista (6to puesto de 22), superado por países como Costa Rica (US$737 dólares) y Panamá (US$774 dólares). Por el contrario, Uruguay (US$595 dólares), Honduras (US$469 dólares) y República Dominicana (US$340 dólares) están por debajo de Chile. EE.UU, Canadá y Puerto Rico lideran la lista del sueldo promedio llegando a salarios por encima de los US$1800 dólares.
Implicaciones Económicas y Sociales
El analista destaca que estamos en un escenario de mayor nivel de endeudamiento de las familias, una inflación elevada que reduce el poder adquisitivo y una desaceleración económica que limita el crecimiento y las oportunidades.
Gleisner destaca que Chile, según este ranking, tiene un valor del metro cuadrado más bajo que los que se ven en países más desarrollados, pero que el tema más relevante es el sueldo de los chilenos.
Es muy inferior a los ingresos de los países desarrollados, que son entre tres hasta seis veces superiores que Chile. Es un tema limitante, lo que plantea la imperiosa necesidad de crecer, para incrementar fuertemente los ingresos’, señala.
Ampliar los subsidios habitacionales a la clase media o considerar incentivos que en el pasado han sido efectivas como la exención del IVA a la compra de viviendas, podría ayudar a este escenario, dice Novoa.
En Chile, la vivienda nueva está gravada con un impuesto de 19%, mientras que, en otros países es mucho mejor. En Argentina y España es 10% y en Brasil está bajo los dos dígitos.
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