El rol del tasador agrícola es fundamental en procesos de expropiación y valoración de terrenos. Este artículo detalla las funciones, requisitos y el marco legal que rige esta profesión, tomando como referencia un proceso de licitación específico en la Región de la Araucanía.
Marco Legal y Documentación Relevante
El ejercicio de la tasación agrícola está regulado por diversas normativas y documentos, entre ellos:
- Ley 19.886 y su reglamento.
- Las bases de la licitación, sus anexos, aclaraciones y respuestas.
- La oferta del adjudicatario.
- La resolución de adjudicación.
- El contrato de prestación de servicios.
- Las instrucciones técnicas emitidas por el SERVIU Región de la Araucanía.
- D.S.Nº135, de 1978, de V. y U.
Los interesados en conocer estos documentos pueden acceder a través de plataformas como www.chilecompra.cl.
Validez de las Ofertas
Las ofertas presentadas por los tasadores deben tener una validez mínima de 30 días, contados desde la fecha de cierre para la recepción de ofertas. El SERVIU Región de la Araucanía puede solicitar una prórroga de la oferta por un período igual, si la adjudicación no se realiza dentro de ese plazo.
Proceso de Adjudicación
El SERVIU Región de la Araucanía adjudicará la licitación al oferente que obtenga el mejor puntaje tras la evaluación de su propuesta. No obstante, se reserva el derecho de declarar desierta la licitación si no se presentan ofertas convenientes a sus intereses. En caso de que el proveedor seleccionado se rehúse a suscribir el contrato, el SERVIU podrá adjudicar la licitación al siguiente oferente en puntaje.
Descripción de los Servicios a Contratar
Los servicios a contratar consisten en la tasación de terrenos afectos a expropiaciones en comunas específicas, como Angol, donde se ejecutará la obra "CONSTRUCCION INTERCONEXION CIRCUNVALACION SUR, ANGOL".
Requisitos del Tasador
Los tasadores deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Experiencia laboral en la Región, preferiblemente en tasaciones, peritajes y expropiaciones.
- Haber realizado el curso de tasaciones urbanas y tasaciones agrícolas.
- Estar inscrito en el Registro del MINVU, RENAC Código 1906 Tasadores Rubro de Estudios Generales.
- Manejo de computador (Word, Excel, nivel medio).
- Estar habilitado en Chile Proveedores.
Proceso de Tasación
El SERVIU proporcionará a los tasadores las carpetas con la información de los terrenos. Los tasadores tendrán un plazo de 10 días corridos para entregar el informe de tasación firmado por la Comisión de Hombres Buenos. Si la carpeta contiene documentos incompletos, el tasador la devolverá al SERVIU, y el plazo comenzará a correr nuevamente una vez completada la información.
Las tasaciones deben presentarse mediante informes independientes por cada inmueble, debidamente firmados por la Comisión de Hombres Buenos.
Elementos a Considerar en la Tasación
La tasación debe considerar los siguientes aspectos:
- Servicios básicos y/o grado de urbanización.
- Entorno y connotación.
- Georeferenciación.
Cada informe debe ser firmado por la Comisión de Hombres Buenos.
Supervisión y Coordinación del Contrato
El SERVIU Región de la Araucanía designará una Contraparte Técnica que supervisará, coordinará y fiscalizará el cumplimiento de las gestiones establecidas en las bases del contrato. Esta contraparte dará el visto bueno y la recepción conforme de los servicios, así como la tramitación de pagos y sanciones.
Otros Deberes del Proveedor Adjudicado
El proveedor adjudicado deberá:
- Asistir a todas las reuniones de coordinación y control que requiera el SERVIU Región de la Araucanía.
- Disponer de los recursos técnicos para asegurar el cumplimiento de los requerimientos.
Seguridad de la Información y Confidencialidad
El oferente adjudicado deberá cumplir con la Política de Seguridad de la Información del SERVIU y del MINVU, utilizando la información únicamente para los propósitos autorizados y respetando su confidencialidad. El prestador del servicio tendrá la obligación de guardar el secreto y la confidencialidad de toda la información del Servicio a la que tenga acceso durante la vigencia del contrato.
Instrucciones Técnicas
El SERVIU Región de la Araucanía, a través de la Contraparte Técnica, impartirá instrucciones técnicas al proveedor adjudicado, que tendrán carácter obligatorio.
Término Anticipado del Contrato
El contrato podrá terminarse anticipadamente por el SERVIU Región de la Araucanía, sin derecho a indemnización alguna para el proveedor adjudicado, por causales como incumplimiento grave de las obligaciones, estado de insolvencia, incumplimiento de instrucciones técnicas o la comisión de actos de fraude o corrupción.
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