Obtener un crédito hipotecario es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Cuando decides comprar una vivienda, uno de los factores más importantes es saber si puedes tener un crédito hipotecario según el sueldo.
En este artículo, te explicamos cómo calcular el salario necesario para solicitar un crédito hipotecario en Chile, información crucial para quienes buscan adquirir una propiedad en Calama y Concepción. Entender cómo calcular el salario necesario para un crédito hipotecario es esencial para tomar decisiones financieras informadas.
Requisitos para un Crédito Hipotecario
Pedir un crédito hipotecario según sueldo es uno de los requisitos para obtener el préstamo, pero no es la única condición. Los bancos exigen ciertos ingresos mínimos para otorgar este tipo de financiamiento. El solicitante del crédito debe tener una renta mínima que sea compatible con el préstamo que va a pagar.
Después de leer lo anterior, seguro te estás preguntando, ¿qué sueldo hay que tener para un crédito hipotecario? Lo cierto es que quienes necesiten optar a este préstamo, deberán contar con una renta mínima exigida que corresponde a $500.000.
Si tu sueldo es alto, tienes estabilidad laboral y un buen comportamiento financiero, algunos bancos incluso podrían financiarte el 100% de tu vivienda.
¿Cómo Calcular el Salario Necesario?
Lo primero que necesitas saber es el valor de la propiedad que deseas comprar. Las instituciones financieras generalmente financian entre el 80% y el 90% del valor de la propiedad.
Yuval Ben Haim, director regional de RE/MAX, explicó en Meganoticias que "los clientes de los bancos están recibiendo, de a poco, mejores condiciones. El experto profundiza: "Cuando tú cotizas o haces el cálculo de cuánto es la cuota que vas a tener que pagar mensualmente, tiene que ser equivalente a no más del 25% del ingreso que uno recibe mensualmente.
El especialista entregó una serie de consejos para quienes desean obtener un hipotecario: "Lo que más recomendamos es tener un buen comportamiento financiero. Otra recomendación importante es "no quedarse con una sola cotización.
El crédito hipotecario según tu sueldo depende de varios factores, como el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés. Sin embargo, como regla general, deberías contar con ingresos que te permitan destinar hasta un 30% de tu renta líquida al pago de las cuotas.
Por ejemplo, para solicitar un crédito hipotecario de $ 80.000.000 con una cuota mensual de $ 484.260, necesitarías un salario mensual de aproximadamente $ 1.614.200. Supongamos un plazo de 20 años (240 meses) y una tasa de interés anual del 4%.
Simulaciones y Herramientas Online
¿Cómo calcular tu crédito hipotecario? Te ayudamos a encontrar las mejores alternativas para financiar tu propiedad. Descubre cuál es el monto que podrías obtener según tu sueldo. Si tienes un codeudor, considera su aporte y súmalo a tu ingreso líquido para mejorar tus opciones.
En Compara podrás cotizar tu préstamo hipotecario totalmente gratis y sin salir de casa.
Nuestras calculadoras te ayudarán a simular y conocer las distintas alternativas según tus elecciones. Sólo te tomará unos minutos y no es necesario entregar ninguna documentación en esta etapa.
Una simulación es un cálculo previo que te permite conocer montos y plazos aproximados para que conozcas si puedes pagar el dividendo. Las simulaciones no te entregan un valor exacto, sino un valor aproximado. Se recomienda que el dividendo no supere el 25% del ingreso personal o familiar. Existen diversas razones por las que podría cambiar el valor de tu tasa desde el momento de la simulación hasta la firma del contrato.
Pre-evaluación Hipotecaria
¡Pre-evalua rápido y 100% online! ¡Solicita una pre-evaluación para obtener la propiedad de tus sueños! 100% online, sin necesidad de documentación adicional y en poco minutos.
La pre-evaluación hipotecaria es una evaluación inicial que realiza el banco para determinar si un cliente es elegible para un crédito hipotecario y cuál sería el monto máximo que podría financiarse.
Una vez obtenida la pre-aprobación, esto es lo que sigue:
- Evaluación crediticia y firma de documentos con la entidad financiera.
- Posterior a la firma, contacta al dueño o vendedor de la propiedad con tu solicitud de crédito hipotecario aprobada.
Para la pre-evaluación no te pediremos ninguna documentación, sin embargo, una vez comiences el proceso de pre-aprobación podrían solicitarte documentación como: promesa de compra venta, certificado de avalúo fiscal, certificado de matrimonio o algún otro. Te recomendamos te pongas en contacto con tu entidad financiera para obtener más detalles.
Requisitos mínimos para tu pre-evaluación hipotecaria
- Renta mensual: La renta mínima requerida para poder solicitar un crédito hipotecario es de $1.500.000*. *Este monto dependerá de cada entidad financiera.
- Historial crediticio: Es importante un buen comportamiento financiero y no poseer ningun tipo de morosidades.
- Antigüedad laboral: Mínimo tres meses de antigüedad para dependientes y de un año de antigüedad para independientes.
Los requisitos podrían variar conforme a tu entidad bancaria. Te recomendamos informarte a detalle con el ejecutivo que esté llevando tu solicitud.
¿Por Qué Podrían Rechazar Tu Solicitud?
Las entidades financieras evaluarán tu caso conforme a la información ingresada. Si tu solicitud no fue aprobada intenta acreditar más renta o complementar con algún codeudor, buscar una propiedad de menor valor, aumentar el pie o revisar que la información esté ingresada correctamente.
Gastos Asociados al Crédito Hipotecario
Corresponden a los gastos estimados asociados a tu crédito hipotecario.
- Tasación: Informe que realiza un tasador (ente externo al Banco) que permite conocer el valor comercial de la propiedad y definir el monto que el Banco podrá financiar.
- Estudio de Títulos: Informe legal de la propiedad que permite asegurar que no exista ninguna situación de ámbito legal que impida su venta o la posterior inscripción de la hipoteca en el Conservador de Bienes Raíces, por ejemplo que la propiedad no esté sujeta a expropiación o que todas las contribuciones están pagadas, que los cambios de dueños anteriores estén en regla, etc.
- Incendio y Sismo: Cubre los daños en caso de incendio de la propiedad en garantía y la cobertura adicional de sismo cubre los daños materiales que sufra la propiedad a consecuencia de un sismo, ambos hasta el monto que se ha contratado.
- Desempleo o Incapacidad Temporal: Es obligatorio sólo para créditos con Subsidio y financiado por el Ministerio de Vivienda. Se selecciona uno u otro según su condición laboral del cliente (dependiente o independiente) al momento de la contratación.
TOCTOC: Tu Aliado Inmobiliario
TOCTOC es un sitio inmobiliario que cuenta con miles de opciones de propiedades para compra, arriendo y venta. En TOCTOC contamos con alianzas estratégicas para mejorar y agilizar tu proceso de crédito hipotecario. Con nosotros, podrás realizar una simulación o cálculo y conocer las opciones de crédito hipotecario disponibles para que evalúes cuál es la más conveniente.
- Poseer un ahorro previo equivalente a un porcentaje del valor de la propiedad (normalmente un 20%)
TAG: #Sueldo
