De acuerdo al artículo 18 de la nueva ley sobre co-propiedad inmobiliaria 21.442, los administradores son una exigencia en este tipo de comunidades. Por otra parte, el sueldo de estos profesionales se acuerda según estas funciones, definidas por ley. Es importante considerar que los ingresos de un administrador se pueden calcular en un rango entre un 4% y un 8% del total de gastos comunes de una comunidad.
Variación del Salario Mensual
Los administradores que cumplen con un horario fijo generalmente reciben un salario mensual, que varía entre el sueldo mínimo y CLP $2,500,000. Esta variación depende de factores como el tamaño del edificio, la ubicación, las responsabilidades del administrador y su experiencia.
Honorarios Basados en Porcentaje del Gasto Común
En Chile, una forma común de establecer los honorarios de administración es mediante un porcentaje del presupuesto total del condominio. Generalmente, este porcentaje oscila entre el 7% y el 10% del presupuesto anual del condominio. Los honorarios se calculan como un porcentaje del gasto común total del edificio, oscilando generalmente entre el 7% y el 10%. Estos honorarios pueden variar dependiendo de diversos factores, como el tamaño y la complejidad del condominio, la ubicación geográfica y la experiencia del administrador.
Modelo de Cobro Basado en Honorarios
Por otro lado, los administradores que no están sujetos a un horario fijo y que pueden trabajar de manera más autónoma, optan por un modelo de cobro basado en honorarios. Este enfoque es particularmente común cuando el administrador tiene la capacidad de gestionar varias propiedades simultáneamente o prefiere trabajar desde una ubicación remota. En este modelo, las funciones diarias de dirección y ejecución son frecuentemente delegadas a un mayordomo.
Factores a Considerar para Calcular los Honorarios
Un factor muy importante es que como administrador cobres los honorarios correctos, solo así podrás entregar un servicio de calidad para que el condominio este operativo en todas sus líneas. Deberás considerar cuanto tiempo dedicarás, la cantidad de visitas, cantidad de reuniones, cantidad de informes, cantidad de personal, cantidad de unidades, cantidad y estado de las instalaciones, etc… son muchos factores a tomar en cuenta.
Puedes utilizar la calculadora de honorarios gratuitamente, esta herramienta te permitirá poder definir los honorarios mínimos a cobrar. ¡Suerte!!!
Recomendación para la Selección de un Administrador
Es recomendable solicitar cotizaciones de diferentes empresas de administración de condominios y comparar sus servicios y honorarios antes de elegir a un administrador para tu condominio.
Herramientas de Gestión para Comités de Administración
En Cómo Administrar Condominios, entregamos el apoyo que necesitan los comités de administración. Nuestro servicio contempla herramientas de gestión que solucionaran todos los problemas de la comunidad. Temas como; Las remuneraciones, las mantenciones, las certificaciones, aspectos legales relacionados con la ley de copropiedad, el manejo de las instalaciones, transparencia financiera, no pueden quedar sin una guía profesional.
Esta poderosa herramienta te permite programar las mantenciones, reparaciones y certificaciones, podrás cargar presupuestos, informes o facturas en cada evento. El sistema avisa y coordina a las partes que interactúan en las tareas, el administrador (o comité de administración) tiene el control total de la gestión de las instalaciones.
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