Comprar una propiedad en Chile se ha vuelto cada vez más difícil, considerando que los precios de las viviendas en Chile son altos y siguen aumentando.
Según un estudio de BMI Servicios Inmobiliarios, para adquirir un departamento o una casa en regiones, se necesitan ingresos significativos. En promedio, para un departamento, se requiere un sueldo de aproximadamente $2.627.275, mientras que para una casa, el monto asciende a $3.316.876.
Estas cifras se basan en un crédito hipotecario con un 20% de pie, un plazo de 25 años y una tasa promedio de 4,4%. Aunque las propiedades en regiones son más económicas que en Santiago, los precios han aumentado debido a factores como la inflación y nuevas regulaciones.
Adquirir una casa nueva en Chile sigue siendo un desafío, especialmente en regiones donde los precios han registrado importantes alzas en los últimos años.
Ingresos Requeridos en Diferentes Ciudades
Un estudio de la consultora Tinsa reveló cuánto ingreso mensual se necesita acreditar en 2025 para optar a un crédito hipotecario en diferentes ciudades del país. La estimación considera un crédito a 25 años plazo, una tasa de interés del 4,4% y un pie del 20%, sin subsidios.
Te contamos los ingresos requeridos, ordenados de menor a mayor precio promedio:
¿Dónde se necesita ganar menos?
- Los Andes (Región de Valparaíso): Para comprar una casa nueva que cuesta en promedio 2.577 UF, se requiere un ingreso mensual de $2.380.692.
- Quillota (Región de Valparaíso): Los precios promedian las 2.873 UF, exigiendo un ingreso de $2.649.827.
- Ovalle (Región de Coquimbo): El valor promedio alcanza las 3.080 UF y se necesita ganar alrededor de $2.878.189.
Ingresos medios necesarios
- Villarrica (Región de La Araucanía): Una casa nueva cuesta en promedio 3.480 UF, con un ingreso requerido de $3.177.495.
- Osorno (Región de Los Lagos): Con un precio promedio de 3.447 UF, se solicita un ingreso de $3.221.145.
- Talca (Región del Maule): Aquí las casas cuestan cerca de 3.471 UF, y se requiere $3.243.525 al mes.
Otras ciudades como Chiguayante, San Esteban y San Pedro de la Paz también se ubican en esta categoría, con ingresos que rondan entre los $3.277.800 y $3.690.084.
¿Dónde se necesita ganar más para comprar?
En las ciudades de mayor demanda y desarrollo inmobiliario los sueldos requeridos son significativamente más altos:
- Viña del Mar (Región de Valparaíso): El precio promedio de una casa nueva alcanza las 4.875 UF, exigiendo un ingreso de $4.557.360.
- Antofagasta (Región de Antofagasta): Para una propiedad promedio de 4.896 UF, se necesita acreditar $4.576.678 mensuales.
- La Serena (Región de Coquimbo): Los precios suben a 6.384 UF, lo que implica ganar $5.969.541 al mes.
En zonas como Talcahuano y Puerto Varas, los valores son aún mayores, superando los $6.600.000 de ingreso requerido.
Esta es comuna es la más cara de Chile:
El caso más llamativo es el de Concón, en la Región de Valparaíso. Allí, las casas nuevas tienen un precio promedio de 14.504 UF. Para comprar una propiedad en esta comuna se debe acreditar un ingreso mensual de $13.551.940, el más alto del país.
Concón destaca por su calidad de vida, alta conectividad y demanda creciente, factores que han impulsado sus valores inmobiliarios muy por encima del promedio.
Crédito Hipotecario y Sueldo Mínimo
Cuando decides comprar una vivienda, uno de los factores más importantes es saber si puedes tener un crédito hipotecario según el sueldo. Los bancos exigen ciertos ingresos mínimos para otorgar este tipo de financiamiento.
El solicitante del crédito debe tener una renta mínima que sea compatible con el préstamo que va a pagar. Lo cierto es que quienes necesiten optar a este préstamo, deberán contar con una renta mínima exigida que corresponde a $500.000.
Si tu sueldo es alto, tienes estabilidad laboral y un buen comportamiento financiero, algunos bancos incluso podrían financiarte el 100% de tu vivienda.
El monto dependerá del ingreso que tenga el cliente, considerando que, en la mayoría de los casos, siempre es menor que el solicitado. En Compara podrás cotizar tu préstamo hipotecario totalmente gratis y sin salir de casa. Valores simulados para un crédito de $1.500.000 a 12 meses plazo.
Alternativas al Crédito Hipotecario
Pero este contexto no debe ser un factor de desánimo para los pequeños inversores o personas que estén buscando un hogar propio, ya que existen préstamos que otorgan las entidades financieras para dicho propósito.
El crédito hipotecario es un excelente instrumento financiero, pero no es el único. También existen los subsidios habitacionales otorgados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu).
Puedes encontrarlos en diferentes modalidades, con diversos requisitos y métodos de otorgamiento (con o sin crédito hipotecario como complementación).
Subsidio habitacional para comprar una vivienda de hasta (*)1.400 UF. Comprar vivienda con crédito hipotecario es completamente posible.
Factores Adicionales a Considerar
El crédito hipotecario según tu sueldo depende de varios factores, como el monto del préstamo, el plazo y la tasa de interés. Sin embargo, como regla general, deberías contar con ingresos que te permitan destinar hasta un 30% de tu renta líquida al pago de las cuotas.
A través del pago del dividendo (pago mensual del crédito hipotecario), devolverás al banco o financiera, el capital, intereses, y gastos asociados a servicios complementarios. El banco realizará un estudio completo de la tasación comercial de la unidad y de los títulos. Este es un trámite legal para acceder a los datos de dominio sobre ese bien raíz. Las variantes entre solicitante y propiedad serán comparadas y, si condicen con los requisitos de la entidad, se otorgará el préstamo.
Con esas condiciones, para acceder a viviendas bajo las 5.000 UF (que serían mercados como San Bernardo, Isla de Maipo, Lampa, Buin, Peñaflor y Melipilla) se debería considerar una remuneración sobre los $2.400.000.
Desde RE/MAX Priority ejemplificaron que comunas como Lampa cuentan con una oferta de casas con precio promedio que alcanzan las 4.243 UF.
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