La oferta educacional en las universidades, los IP y los CFT incluye una carrera que, por su nombre, genera bastante interés: Administración de Empresas. Los administradores de empresas cumplen un rol fundamental: son los encargados de ordenar y gestionar todos los bienes existentes para que puedan funcionar y cumplir sus objetivos.
No es una tarea fácil, ya que pueden llegar a ocuparse de todos los recursos de la empresa: humanos, tecnológicos, financieros y materiales. Son necesarios en cualquier tipo de organización, ya sean gubernamentales, comerciales o sin fines de lucro, incluyendo todos los rubros. En las mismas, pueden ocupar posiciones en las áreas de marketing, finanzas, gerencia y, por supuesto, administración. Pero su campo laboral no se limita a estas instituciones, sino que también pueden trabajar como profesores, asesores y consultores.
Empleabilidad y Salarios Iniciales
En Chile, las condiciones de empleabilidad del mercado laboral de los administradores son relativamente buenas. A pesar de existir un gran número de profesionales titulados (casi 3000), la mayoría de ellos se encuentran insertos en algún ámbito de trabajo. Al primer y segundo año de haberse graduado, entre el 73% y el 79% de los administradores de empresa encuentra una oportunidad laboral.
¿Cuánto gana un administrador de empresas en Chile?
Con relación a cuánto gana un administrador de empresas en la actualidad, a continuación, te mostramos algunos datos recabados en diferentes fuentes:
- Conforme a la información proporcionada por el sitio mifuturo.cl de la Subsecretaría de Educación Superior, los sueldos de los profesionales en administración de empresas en el primer año de egresados es de $ 1.195.257 pesos. El monto aumenta a $ 1.345.700 pesos en el tercer año de titulación y sobrepasa el valor de $ 1.577.392 pesos el quinto año de graduación.
- Según la bolsa de trabajo Talent.com, en el país los administradores de empresas pueden percibir en promedio $801.250 al mes. Ahora bien, para los que poseen más años de graduados y trayectoria, el valor puede ascender a $1.650.000 mensuales.
- En el caso de la plataforma de empleos Computrabajo, en Chile un administrador de empresas gana alrededor de $1.000.000 al mes. Mientras que los que son más experimentados pueden llegar a recibir hasta $ 2.000.000 mensuales.
- En cuanto al sitio de empleos Chiletrabajos, el puesto de administrador de empresas en el país recibe cerca de $1.843.259 mensuales.
El Impacto de los Estudios de Posgrado
Referente a las personas que realizan una maestría en administración de empresas, en el sitio Meganoticias, se expone que según la Encuesta Suplementaria de Ingresos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el sueldo promedio de un empleado con estudios de posgrado incrementa en más de $ 600.000 al mes. Por lo que, un administrador magíster con cinco años de graduado recibe cerca de $ 2.255.785 pesos mensuales.
Vale la pena destacar que el sueldo o remuneración va aumentando progresivamente conforme pasan los años por múltiples motivos: adquisición de experiencia laboral, antigüedad en el puesto, mayores conocimientos sobre la materia, entre otros. Para recibir un salario mayor, también puede ayudar la realización de algún estudio de postgrado, como un doctorado, una especialidad, un magíster o un diplomado vinculado a la administración de empresas.
Salario de un Administrador de Condominios
Para conocer los honorarios de un administrador de condominios en Chile, conversamos con Nery Fookes, quien trabaja como administradora hace más de diez años. Contadora de profesión, se incorporó a gestionar las finanzas de su edificio cuando el socio de la empresa a cargo de esa área se retiró. “Al comenzar a trabajar en la administración me di cuenta de la necesidad que hay en general de tener administradores profesionales y serios con conocimientos básicos de contabilidad, sobre todo considerando que cualquier persona natural puede ejercer el cargo” cuenta Nery quien hoy, junto a su marido Víctor Farías, componen Effes Administradores. “Incursionar en este mundo me ha dado la oportunidad de desarrollarme profesionalmente a la vez que mantenerme independiente. Poder estar más con mi hijo, verlo crecer, eso es algo impagable”.
Según un estudio que Comunidad feliz -empresa que desarrolla un software de administración de comunidades- realizó con más de 700 comunidades, un administrador gana en promedio 580 mil pesos, aunque normalmente cada uno administra dos o tres comunidades distintas.
Comunas con Mayores y Menores Pagos
- Las comunas que más pagan a administradores de Condominios suelen ser:
- Huechuraba ($830 mil).
- Las Condes ($700 mil).
- Vitacura ($695 mil).
- Las comunas que menos pagan a administradores de Condominios suelen ser:
- San Pedro de La Paz ($370 mil).
- Puente Alto ($386 mil).
- La Florida ($387 mil).
Sin embargo, trabajar con comunidades más grandes implica también una mayor demanda de tiempo y responsabilidad.
En un estudio de la Asociación Gremial de Administradores Edificios y Condominios en Chile se denota algo importante, y es que un administrador puede trabajar con un mismo condominio, pero cobrando por torres en caso de que sea más de una.
"Vamos a suponer para este análisis, que un administrador maneja 2 condominios de edificios, con 110 departamentos cada uno y cobra honorarios por $400.000.- en cada torre, lo que nos da un ingreso bruto de $800.000.-" Indica la AGACECH.
Del mismo modo, hace énfasis en que el administrador tome en cuenta el valor mínimo que necesita para cubrir sus gastos personales, y que en caso de que la comunidad con la que se esté negociando se deberá buscar otro condominio o cambiarse de rubro.
Este es un punto interesante y más para los administradores que están comenzando, donde por "ganar clientes rápido" algunos pueden cobrar menos de lo que vale su servicio, y con una amplia experiencia o no, deben estar seguros de sus capacidades y de lo que vale su trabajo.
Es por eso que establecer cuánto gana un administrador de condominios en Chile es complejo, dado que los salarios no están regulados por ninguna entidad, y al ser en su mayoría independientes, cada uno decide cuánto cobrar.
¿Qué se debe considerar para determinar el honorario de un administrador de condominios?
Dentro de lo que contempla el cálculo de honorarios para administradores de edificios, se toman en cuenta los aspectos de la comunidad.
Lo usual es que antes de cotizar, el administrador visite el edificio o condominio y tome nota de elementos como:
- Cantidad de torres y unidades.
- Tamaño y cantidad de espacios comunes, porque una comunidad con 2 piscinas, quincho, gimnasio y sala de cine requerirá más tiempo de administración que una con solo un quincho.
- Antecedentes, legales, financieros y de administraciones. Conocer la historia del condominio es muy importante para observar patrones y ver de forma global los aspectos a reforzar.
- Estado estructural del edificio, si bien esta evaluación debe hacerlo una empresa certificada, a simple vista pueden observarse mejoras superficiales, si se detectan filtraciones, áreas a rescatar u otro, es posible que aumente el valor.
- Mejoras en logística y funcionamiento, considera si existe desorganización en el personal u oportunidades para optimizar las tareas.
- Posición a nivel legal, es decir, si está al día con el pago de impuestos, si tiene deudas o si cumple con todos los permisos y mantenimientos pautados.
Todos estos factores aumentan o restan el valor de los honorarios para administradores de edificios, por supuesto cada uno le asigna la cifra final.
En cualquier caso, recordemos que el salario depende también del tamaño de la comunidad, mientras que aquellas con menos de 100 propiedades pagan alrededor de $450 mil, los administradores de aquellas de más de 500 propiedades reciben más de un millón de pesos en honorarios. En general la regla que aplica es que, entre más unidades por comunidad, más alto es el sueldo porque requiere más tiempo.
Por ejemplo, Effes Administradores trabaja con algunos condominios de más de 900 unidades, lo que según Nery implica dar mucho más tiempo a responder requerimientos de los residentes o inversionistas.
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