El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu), en conjunto con el Ministerio de Hacienda, ha implementado un nuevo beneficio dentro del Plan de Emergencia Habitacional. Este plan está diseñado para apoyar a familias de sectores de ingresos medios que enfrentan dificultades para acceder a una vivienda propia.
¿En qué consiste el subsidio habitacional?
El subsidio habitacional es un aporte del Estado que se materializa a través de una ayuda a la tasa de interés del crédito hipotecario. Este beneficio permite disminuir el monto del dividendo mensual, reduciendo la tasa de interés del crédito hipotecario entre un 0,61% y 1,16% para la compra de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF. Adicionalmente, se reduce al 10% el pie que las familias deben pagar para acceder al crédito.
Para ilustrar el impacto de este subsidio, consideremos una vivienda que cuesta 3.000 UF, financiada a 30 años plazo. Con una baja en la tasa hipotecaria del 1% respecto del promedio actual de las tasas (aproximadamente 4,44%), el dividendo bajaría de $548.752 a $486.975, lo que representa un ahorro mensual de $61.777.
¿A quién está dirigido este beneficio?
Este subsidio está dirigido a:
- Personas naturales.
- Compradores de viviendas nuevas de hasta 4.000 UF.
- Personas con promesas de compraventa celebradas a partir del 1 de enero de 2025.
Beneficios Adicionales del DS15
De los 50 mil subsidios disponibles, seis mil están destinados exclusivamente para quienes cumplan con los requisitos de las mejoras transitorias para sectores de ingresos medios que estableció el DS15. Al aplicar su beneficio en la compra de alguna de las viviendas nuevas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu, se pueden obtener beneficios adicionales.
Gracias a las mejoras introducidas por el DS15:
- Se obtiene un subsidio adicional de 150 UF al comprar viviendas de hasta 3.000 UF.
- Se obtiene un subsidio adicional de 100 UF.
¿Cómo Acceder al Subsidio?
- Seleccionar la vivienda de interés: Al aplicar su beneficio en la compra de alguna de las viviendas nuevas disponibles en el portal de oferta inmobiliaria del Minvu.
- Acercarse a una entidad financiera adscrita: Una vez seleccionada la vivienda, es fundamental dirigirse a una de las instituciones financieras que participan en este programa.
- Aprobación del crédito hipotecario: Una vez aprobado el crédito, el subsidio se otorga automáticamente. No es necesario realizar trámites adicionales, ya que el Estado paga directamente a la entidad financiera el monto correspondiente al subsidio.
Se puede optar a este beneficio hasta el 27 de mayo de 2027 o hasta que se hayan otorgado los 50 mil subsidios disponibles.
Requisitos Generales para la Postulación
Para postular al subsidio habitacional, es necesario cumplir con los siguientes requisitos:
- Contar con Registro Social de Hogares (RSH).
- Acreditar que el ahorro exigido esté depositado en la cuenta para la vivienda al último día del mes anterior a la postulación.
- Abrir una cuenta de ahorro para la vivienda y depositar en ella el ahorro requerido.
- Las personas postulantes extranjeras deberán contar con su Cédula de identidad para extranjeros vigente al momento de la postulación, en la que conste su residencia definitiva. Se debe presentar una fotocopia de esta cédula al momento de la postulación.
¿Cómo Postular?
El trámite de postulación se puede realizar a través de Internet, para lo cual es necesario contar con la Clave Única que otorga el Servicio de Registro Civil e Identificación.
Gastos Asociados al Crédito Hipotecario
Es importante considerar los gastos estimados asociados al crédito hipotecario, que incluyen:
- Tasación: Informe realizado por un tasador externo al banco para conocer el valor comercial de la propiedad y definir el monto que el banco podrá financiar.
- Estudio de Títulos: Informe legal de la propiedad que asegura que no existan impedimentos legales para su venta o la inscripción de la hipoteca.
- Seguro de Incendio y Sismo: Cubre los daños en caso de incendio o sismo de la propiedad, hasta el monto contratado.
- Seguro de Desempleo o Incapacidad Temporal: Obligatorio solo para créditos con subsidio y financiado por el Ministerio de Vivienda, según la condición laboral del cliente (dependiente o independiente).
- Certificado de Antigüedad Laboral: Certificado que indique antigüedad, renta mensual y tipo de contrato que posees (debe ser contrato indefinido).
